Dynamique et attractif.
Marché immobilier.
Par Isabelle Toesca.
Depuis deux ans, le marché immobilier est très actif localement reflétant un engouement pour Niort à la fois pour son cadre de vie et ses prix qui restent attractifs dans la région. Il suscite la création de nouveaux logements pour faciliter l'accès de tous.
Il n’y a jamais eu autant de biens vendus, ni autant d’acheteurs et de projets de construction et de réhabilitation à Niort. Cette réalité illustre une dynamique bien installée qui s’est nettement renforcée depuis 2020.
Le nombre de dossiers déposés à l’urbanisme a progressé de 21 % entre 2020 et 2021, représentant 4 056 demandes liées à des acquisitions, des travaux ou projets d’habitat. L’augmentation de 43 % en deux ans du nombre de permis de construire témoigne de l’attractivité de la ville. Cette tendance marque une vraie confiance dans le développement de Niort qui concerne tous les quartiers. La Ville travaille en lien avec les porteurs de projets, les agences immobilières et les notaires pour garantir une offre qui répond aux attentes des familles, des étudiants, des séniors, une mixité sociale et une cohérence architecturale et environnementale.
Même si Niort n’échappe pas à l’augmentation du prix de l’immobilier au mètre carré (+ 13,9 %), elle demeure toujours la ville la moins chère du Poitou-Charentes (1 672 € le mètre carré pour une maison d’habitation contre 2 057 € à Poitiers ou 4 068 € à La Rochelle). Les ventes de biens ont ainsi augmenté à Niort de 11 % en un an. L’enjeu est de maintenir cette dynamique. À l’horizon 2025, 1 400 nouveaux logements intégrés dans des programmes immobiliers et 210 nouveaux logements sociaux seront mis sur le marché.
Plus d’informations sur les projets immobiliers à Niort sur www.vivre-a-niort.com.
Le plan local de l’habitat 2022-2027.
Pour répondre à la croissance démographique observée sur le territoire de Niort Agglo (+ 0,6 %, soit 800 habitants de plus par an), le conseil d’agglomération du 15 novembre 2021 a posé les bases du nouveau Plan local de l’habitat 2022-2027 qui sera adopté le 11 avril 2022. Il prévoit la production de 4 854 logements sur six ans, dont près de 2 000 pour la ville de Niort. Plus de 16 millions d’euros seront consacrés au soutien au logement social, à l’accession à la propriété ou à la rénovation du bâti ancien. Le PLH 2022 - 2027 met également l’accent sur le logement étudiant et anticipe les futurs besoins, l’objectif étant d’accueillir 5 000 étudiants à l’horizon 2028, dont les deux-tiers loueront leur logement localement. Premières actions en ce sens: la construction d’une nouvelle résidence de 71 logements qui sera livrée en juillet 2023, au 107 avenue de Nantes ou encore la construction d’une résidence habitat jeunes de 165 logements boulevard de l’Atlantique pour la fin de l’année 2023.