Le centre-ville change, s’embellit et la municipalité accompagne cette mutation. Entre autres mesures, avec le plan-façades dont la deuxième tranche a été lancée en septembre 2015.
Il n’aura pas échappé aux Niortais cette belle rénovation de la façade de l’hôtel particulier à l’angle des rues du Petit Banc et de l’Huilerie, réalisée entre fin novembre et début décembre derniers. Un coup de neuf qui met en valeur ce bâtiment remarquable et pétri d’histoire du centre-ville, dans lequel Christian Mentgen, propriétaire des lieux, a installé son entreprise de création florale et décoration.
La Ville se rejouit de cette initiative volontaire, menée sans aides et hors plan façades, dont les bénéfices esthétiques rejaillissent sur cette rue de l’hyper-centre et qui va dans le sens de la politique municipale pour un centre-ville plus accueillant et attrayant, favorisant son développement économique et commercial.
La phase 1 bien engagée
Si la Ville encourage ce genre d’initiative privée, l’arrêté préfectoral du 29 décembre 2011 l’autorise à contraindre les propriétaires au ravalement de leurs immeubles situés sur un espace public réaménagé ou dans des secteurs prioritaires identifiés.
Une première phase du plan-façades a été lancée en 2013 sur les rues Brisson, des Cordeliers, du Temple, du Donjon, Ricard, Victor-Hugo, Berthomé, le bas de la rue de l’hôtel de ville, les places des Halles, du Temple et du Pilori. 121 immeubles ont fait l’objet d’une prescription de travaux, en accord avec l’Architecte des bâtiments de France. Soixante façades ont déjà été ravalées, principalement sur les rues Brisson et Victor-Hugo, 61 restent à réaliser. « Nous sommes à la moitié de la phase 1, sachant que sur les 61 restantes, la plupart est déjà bien engagée », précise Matthieu Joncheray, chargé d’études et de programmation urbaine.
La Ville a saisi le procureur de la République pour un cas de refus. Le propriétaire encourt une amende pénale de 3 750 € et l’injonction de réaliser les travaux.
Lancement de la phase 2
Un deuxième plan a été lancé en septembre 2015, qui s’achèvera fin 2017. Il concerne, cette fois, 107 façades privées des premières rues piétonnes du Rabot, Clouzot, Sainte-Marthe, du Petit Saint-Jean et Saint-Jean. Les propriétaires ont jusqu’au mois de mars 2016 pour lancer les démarches en vue de la réalisation des travaux. Faute de quoi ils seront relancés et disposeront d’un an pour les achever.
Les prescriptions reçues dans le cadre du plan-façades relèvent de l’entretien courant des bâtiments que tout propriétaire est en devoir de faire pour maintenir l’intégrité et la salubrité de son bien. « Ce que nous demandons, ce sont des travaux courants sur la toiture, la zinguerie, les crépis, peindre les volets et les huisseries, changer ceux-ci si nécessaire… »
Des aides possibles
La Ville et l’Anah (Agence nationale de l’habitat) peuvent aider financièrement les propriétaires bailleurs à rénover leurs façades dans deux cas.
- Si le propriétaire s'engage à réhabiliter au moins un logement pour sa mise en location dans le cadre de l'Opah-RU. Cette aide est de l’ordre de 20 % du montant des travaux liés à la façade, plafonnée à 2 500 €.
- Si l'immeuble est inscrit dans une opération de restauration immobilière qui concerne des ilots particulièrement dégradés à rénover entièrement.
- Contact : Unité études pré opérationnelles. 5, rue de l’ancien musée. Tél. : 05 49 78 79 04.
